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Maison à vendre 7 pièces - 219 m2 SALVIAC - 46

Ref : 508

499 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 219.0 m2 - SALVIAC - 46 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Lantoine Olivry Associés
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Exclusivité
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Description

SALVIAC. Charme de l'ancien & confort moderne pour cette superbe maison en pierre dans un petit hameau très calme.
Rénovée avec soins, elle allie le cachet de l'authentique à des prestations contemporaines de qualité.

Derrière sa façade typiquement lotoise avec son escalier monumentale, elle offre des espaces lumineux, des volumes harmonieux et des matériaux nobles qui créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Cette belle bâtisse vous propose une cuisine récente et fonctionnelle ouverte sur sa salle à manger.
Son salon avec sa charpente cathédrale et sa verrière donnant sur un beau terrain plat sans aucuns vis à vis présage de magnifique soirée.

L'agencement a été pensé pour offrir intimité et confort, avec une suite parentale indépendante idéale pour préserver la tranquillité, et dans la partie nuit deux autres suites parentales parfaites pour accueillir indépendamment familles ou invités.

Une arrière cuisine et une buanderie complète le rez-de-chaussée.

A l'étage, une magnifique suite parentale mansardée avec sa jolie salle de douche ouverte sur la chambre.

Une magnifique salle de billard avec son bar, idéale pour parfaire les soirées entre amis.

Cave à vin, chaufferie, et petit garage.
Beau terrain de 5400m2 avec jardin fruitiers.

Dans cet environnement de petit hameau bucolique et charmant, une visite s'impose pour cette maison coup de cœur.

Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h à 12h au 51 Boulevard des Martyrs 46300 GOURDON ; mais aussi au 844 Avenue Simone Veil 24200 SARLAT LA CANEDA

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 259 m2
  • Surface habitable : 219 m2
  • Surface terrain : 5 400 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (5,8 m2)
    • Séjour / cuisine ouverte (49,4 m2)
    • Cellier (3,3 m2)
    • Salon (37 m2)
    • Suite indépendante salle de bains / douche/ wc (32,8 m2)
    • Couloir (2,6 m2)
    • WC avec lave main (1,7 m2)
    • Buanderie (3,6 m2)
    • Suite parentale avec salle d 'eau / wc (14,5 m2)
    • Chambre avec accès Salle d 'eau (11,5 m2)
    • Suite parentale mansardé avec salle d'eau / wc (18,9 m2)
    • Palier (1,8 m2)
    • Salle de jeux (37 m2)
    • Chaufferie (10 m2)
    • Garage / Atelier (20 m2)
    • Rangement (9 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Surface sous-sol : 40 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central fioul pompe à chaleur + fioul + bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Adoucisseur
  • Climatisation réversible
  • Douche à l 'italienne
  • Fosse septique
  • Détecteur incendie
  • Fruitiers
  • Poele à bois
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage + combles

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 2038 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12112kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 16/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2812,0 € et 3804,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

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