CENTURY 21 Lantoine Olivry Associés
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Maison à vendre 5 pièces - 103 m2 ROUFFILHAC - 46

Ref : 612

239 900 €

  • Honoraires charge vendeur
78 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

À Rouffilhac, découvrez ce superbe corps de ferme comprenant un ancien hangar à tabac sur deux niveaux, une longère, un hangar agricole, une porcherie, ainsi qu'une maison d'habitation composée de trois chambres, d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une salle d'eau et de combles semi-aménagés.

Située à la campagne, cette propriété offre un cadre de vie paisible où règnent le calme et la tranquillité, tout en étant à seulement 10 minutes de Gourdon.

L'un des principaux atouts de cet ensemble est la possibilité de nombreuses perspectives d'aménagement des bâtiments selon vos projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain agrémenté d'un bois de noisetiers, apportant charme et authenticité à cette propriété.

Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h à 12h au 51 Boulevard des Martyrs 46300 GOURDON; mais aussi au 844 Avenue Simone Veil 24200 SARLAT LA CANEDA

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 540 m2
  • Surface habitable : 103 m2
  • Surface terrain : 17 270 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (27 m2)
    • Séjour (28 m2)
    • Dégagement (7,9 m2)
    • Chambre 1 (11,4 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Salle d'eau (5,4 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Combles en cours d 'amenagement (53,5 m2)
    • Terrasse couverte (40 m2)
    • Grange (56 m2)
    • Séchoir à tabac (120 m2)
    • Grange (57 m2)
    • Grange (30 m2)
    • Carport (14 m2)
    • Cave (76 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel elec + bois elec + poêle à granulés
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage + combles

À savoir

  • Taxe foncière : 872 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32312kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 30/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880,0 € et 3950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Richard corbille EI, agent commercial (RSAC 899571244)

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